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πSito Web: www.studiofarfarelli.com
Andrea Farfarelli e lo Studio Farfarelli
Andrea Farfarelli Γ¨ il titolare e amministratore dello Studio Farfarelli, che si occupa di amministrazioni condominiali.
Ha iniziato la sua attivitΓ a circa 22 anni, dopo un paio d'anni di esperienza nel settore, e ha definito l'inizio della sua attivitΓ come "molto, molto, molto complicato," ma ne parla con fierezza.
Il Condominio e l'Amministratore
Che cos'Γ¨ un Condominio?
Il condominio Γ¨ definito come una comunitΓ di persone (paragonata in piccolo a una cittΓ , quartiere o isolato) che risiedono nello stesso stabile (sia in verticale che in orizzontale).
Nasce quando ci sono piΓΉ proprietari all'interno dello stesso stabile.
Quando Serve l'Amministratore?
L'amministratore Γ¨ necessario perchΓ© la gestione di una comunitΓ Γ¨ difficile e l'autogestione non Γ¨ l'ideale. Serve una figura neutrale.
In passato, la gestione era spesso affidata a persone che risiedevano nel condominio (come il commercialista o l'avvocato tra i condomini), ma la gestione Γ¨ diventata piΓΉ complessa e ricca di responsabilitΓ .
Nel 2013, il legislatore ha deciso di far diventare l'amministratore di condominio una vera e propria figura professionale, non piΓΉ un secondo lavoro.
Le Regole del Condominio
Regolamento di Condominio
La convivenza richiede regole, che sono dettate principalmente dal regolamento di condominio.
Il regolamento Γ¨ necessario se ci sono 10 o piΓΉ comproprietari/condomini. Se i condomini sono meno, non Γ¨ obbligatorio.
Al suo interno ci sono articoli che fungono da piccolo codice civile per quello specifico condominio.
In assenza di regolamento o per situazioni non definite, si fa fede al Codice Civile.
Cambiare il Regolamento
Se il regolamento Γ¨ stato redatto dal costruttore (e firmato al momento del rogito), per cambiarlo Γ¨ necessaria l'unanimitΓ (1000Β millesimi), il che rende il cambiamento molto difficile.
Se il regolamento Γ¨ stato deliberato da un'assemblea di condominio, Γ¨ molto piΓΉ facile da cambiare, in quanto sono sufficienti le maggioranze semplici dell'assemblea.
I Problemi Quotidiani e l'Intervento dell'Amministratore
Problemi PiΓΉ Classici
L'amministratore riceve richieste, lamentele e appelli di aiuto di continuo, dalle piΓΉ assurde alle piΓΉ giuste.
Spesso le richieste riguardano liti tra vicini (es. cani che abbaiano, bambini che piangono, rumori), ambiti su cui l'amministratore non puΓ² intervenire. L'amministratore finisce spesso per fare da "psicologo" e primo riferimento, pur dovendo limitarsi a gestire il condominio e non le persone.
Quando l'Amministratore puΓ² Intervenire
L'amministratore di condominio Γ¨ il gestore delle parti comuni.
PuΓ² e deve intervenire quando vengono interessate le parti comuni o quando ci sono violazioni del regolamento di condominio o del Codice Civile.
Esempi: Danni alle parti comuni (es. porta dell'ascensore durante un trasloco), o mancato rispetto delle regole estetiche/decoro (es. colore delle tende sui balconi).
L'amministratore Γ¨ responsabile se non fa rispettare queste regole.