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Il Futuro del Property Management con Carmela Lerede
Carmela Lerede, titolare della societΓ di Property Management You Come Here, discute la sua esperienza e il panorama attuale della gestione degli immobili per affitti brevi.
π La Nascita di una Passione e di un Business
Background: Carmela Lerede proviene dal mondo della finanza, dove ricopriva il ruolo di CFO in una societΓ di consulenza.
Burnout e Svolta: Dopo 13 anni di lavoro intenso e la sensazione di aver perso la libertΓ , ha sperimentato un burnout. Questo l'ha portata a prendersi un periodo sabbatico (durato quasi un anno), che descrive come il periodo piΓΉ bello della sua vita.
L'Ispirazione Oltreoceano: L'idea imprenditoriale Γ¨ nata a Miami nel 2012, dove ha scoperto il mondo di Airbnb (allora ai primi passi) e la figura del Property Manager, all'epoca poco diffusa in Italia.
L'Avvio: Al suo rientro in Italia, ha studiato il settore e nel 2015 ha avviato la sua societΓ di Property Management a Roma, realizzando il sogno di fare impresa in un settore che unisce turismo e immobiliare.
π Errori Comuni e Professionalizzazione del Settore
Secondo Carmela Lerede, la gestione di un immobile Γ¨ diventata un'attivitΓ seria che richiede professionalitΓ . Gli errori comuni sono spesso legati a una mancanza di:
ProfessionalitΓ e Conoscenza: Non approcciarsi al settore con la dovuta preparazione e serietΓ .
Gestione Burocratica e Amministrativa: Il settore Γ¨ diventato complicatissimo a causa dell'aumento degli adempimenti burocratici e amministrativi introdotti dal legislatore. Il mancato rispetto di questi adempimenti comporta rischi enormi, a volte anche di tipo penale.
πΌ Cosa Fa una SocietΓ di Property Management (Focus You Come Here)
La societΓ si occupa di gestire immobili di privati destinati agli affitti brevi turistici (simili a quelli su Airbnb/Booking). Le attivitΓ includono:
Adempimenti: Svolgimento di tutti gli obblighi burocratici e amministrativi.
Valorizzazione: Contribuire alla valorizzazione degli immobili (spesso fermi o ereditati), con un focus su un segmento premium (immobili di design e ristrutturati).
Marketing: Servizio fotografico professionale e pubblicizzazione sui portali di affitti brevi.
Revenue Management: Disciplina per stabilire la tariffa giusta in base a stagionalitΓ e alla propensione al pagamento dell'ospite.
Operation (La Trincea): Gestione quotidiana di check-in, check-out, controllo danni, manutenzione e pulizia (aspetto importantissimo) tra un ospite e l'altro.
π©βπ» Lady Property: Empowerment Femminile
Lady Property Γ¨ la prima community nazionale di Property Manager dedicata al mondo femminile.
L'Idea: Γ nata dalla constatazione che le donne, pur essendo brave e preparate, erano spesso frenate dalla paura e dalla mancanza di sicurezza nell'avviare la propria attivitΓ imprenditoriale, a differenza degli uomini che tendono a "buttarsi" di piΓΉ.
L'Obiettivo: Offrire un percorso di empowerment, mentoring e formazione per incoraggiare la nascita di nuove imprese nel Property Management ("in Rosa").