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Luxury Re e Settori di Attività

• Esperienza: Il Dott. Mele opera nel settore immobiliare da circa 30 anni.
• Segmento Luxury: L'agenzia è specializzata nel settore Luxury (lusso), un comparto che rimane molto importante e attivo.
• NPL (Crediti Deteriorati): Negli ultimi sei anni l'attività si è estesa alla gestione di patrimoni immobiliari derivanti da NPL (mutui o leasing non pagati). Si tratta di immobili e beni strumentali (capannoni, locali commerciali, uffici) che, rientrati in possesso delle banche, vengono rimessi sul mercato.
  • C'è un ottimo interesse da parte di imprenditori e PMI italiani per l'acquisto di questi immobili.

Mercato Immobiliare Residenziale a Roma

• Polarizzazione dei Prezzi: A Roma si nota una netta separazione:
  • Segmento Luxury/Alto: Il mercato "Luxury" va molto bene, è considerato un bene rifugio e gli trophy asset (immobili di pregio) sono sempre molto richiesti.
  • Fascia Media: Gli immobili di fascia media soffrono un po' di più.
  • Fascia Bassa: Sono sempre molto richiesti, anche con un grosso indebitamento (es. mutui fino a 40 anni).
• Investimenti: Circa il 50% dei clienti dell'agenzia sono investitori che scelgono gli trophy asset per conservare il patrimonio, in quanto il mercato immobiliare non può andare "a zero" come quello finanziario.
• Investimenti Turistici: Gli investimenti legati all'uso turistico (affitti brevi, ecc.) sono stati molto diffusi e sono ancora in crescita, anche se si prevede una futura stabilizzazione dovuta a possibili limitazioni normative.
• Tenuta del Mercato: Il mercato immobiliare a Roma regge molto bene e i prezzi non sono in calo. In alcuni quartieri c'è una richiesta talmente elevata da rendere i prezzi superiori al reale valore dell'immobile.
• Quartieri in Crescita: Oltre alle zone tradizionalmente di alto profilo (Parioli, Prati, Roma Nord), anche quartieri come San Giovanni, Piazza Bologna e Talenti registrano prezzi molto elevati.

Problematiche e Professionalità

• Alto Prestigio: Una problematica ricorrente è la presenza di operatori poco qualificati che creano problemi nelle trattative.
• Regolarizzazione: Nelle grandi città come Roma, gli immobili di alto pregio possono avere problematiche di regolarizzazione urbanistica. L'immobile deve essere "perfetto" per garantire la trasferibilità, e non tutti gli operatori sono in grado di gestire questa complessità.
• Improvvisazione: C'è molta improvvisazione e questo crea problemi alla professionalità del settore. L'esperienza trentennale è fondamentale, soprattutto nel segmento di alto pregio.