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1. Documentazione Obbligatoria
SCIA (Comunicazione di Inizio Attività):

È il primo documento necessario e deve essere esposto nell'attività (soprattutto per gli Affittacamere).

Tabella di Classificazione:

Documento che indica la dotazione per ogni tipologia di stanza (singola, doppia, tripla, ecc.) e ciò che contiene.

Tabella dei Prezzi:

Deve essere esposta sia all'ingresso che in ogni singola stanza.

Va aggiornata annualmente (dal 1° gennaio in poi) e deve riportare la data dell'anno successivo.

2. Codici e Targhe Obbligatorie
CIN (Codice Identificativo Nazionale):

Nuova normativa in vigore da gennaio 2023 (la normativa specifica è di inizio anno, ma il riferimento temporale nel podcast è a quell'anno).

È il codice che identifica l'attività (alberghiera o extra-alberghiera).

Deve essere inserito su tutti i canali di vendita (Booking, Airbnb, Expedia, sito diretto) e sugli annunci pubblicitari.

Targa Esterna:

Deve essere conforme a precise richieste.

Deve contenere la denominazione dell'attività.

Deve indicare la categoria di appartenenza (terza, seconda o prima).

Deve riportare il numero di SCIA con la data di rilascio.

Deve includere i contatti in caso di emergenza per gli ospiti.

Deve riportare il CIN (anche sul citofono).

3. Sicurezza e Contributo di Soggiorno
Sicurezza:

Nelle strutture con fonti di monossido di carbonio è obbligatorio il rilevatore.

È obbligatoria la presenza dell'estintore, che va revisionato ogni sei mesi.

Contributo di Soggiorno (Tassa di Soggiorno):

Tariffe aumentate da ottobre 2023 (specifico per il Comune di Roma).

Affittacamere (per persona a notte):

3ª Categoria: 5 Euro

2ª Categoria: 6 Euro

1ª Categoria: 7 Euro

Locazioni Turistiche (per persona a notte): Aumentata a 6 Euro per tutti.

Esenzioni: Le sezioni e le modalità di versamento devono essere esposte in modo visibile in ogni stanza e negli spazi comuni. Le categorie esenti includono minori sotto i 10 anni, residenti nel comune, militari in servizio, volontari in servizio straordinario e soggiornanti oltre 10 notti (anche non consecutive) nell'anno solare.

4. Obblighi Fiscali e Figure Professionali
Dichiarazioni (Obblighi del Gestore):

Dichiarazione Trimestrale del Contributo di Soggiorno: Obbligo del gestore (non del commercialista), da fare tramite il portale GECOS del Comune di Roma entro il 16 di Aprile, Luglio, Ottobre e Gennaio.

Dichiarazione Annuale all'Agenzia delle Entrate (relativa al contributo di soggiorno).

Figure Essenziali:

Commercialista: Per tenere la contabilità, gestire le dichiarazioni e le tempistiche legali (escluse le dichiarazioni specifiche al Comune).

Architetto: Consigliato, specialmente per gli affittacamere, per accertarsi che la documentazione edilizia sia a norma.