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🧐 Cosa controllare durante il sopralluogo
Non fermarti all'estetica. Un occhio esperto guarda oltre il colore delle pareti:

Planimetria e Conformità: Verifica che la piantina catastale corrisponda esattamente allo stato di fatto dell'immobile. Eventuali difformità urbanistiche possono diventare un incubo burocratico in fase di rogito.

Stato Strutturale: Cerca segni di crepe, muffa o infiltrazioni, specialmente nei punti critici come bagno e cucina.

Impianti (Elettrico, Idraulico, Riscaldamento): Assicurati che siano funzionanti. Se la casa è stata ristrutturata di recente, chiedi sempre le certificazioni di conformità.

Esposizione e Rumorosità: Non limitarti a una sola visita. Torna in orari diversi della giornata per valutare quanta luce entra davvero e se il quartiere è rumoroso nelle ore di punta o la sera.

📄 Documenti fondamentali (lato venditore)
Se stai vendendo (o vuoi essere sicuro che il venditore sia in regola), ecco cosa non può mancare:

Titolo di provenienza: L'atto che attesta come il proprietario è entrato in possesso dell'immobile (compravendita, successione o donazione).

Planimetria catastale: Fondamentale per la verifica della regolarità di cui sopra.

APE (Attestato di Prestazione Energetica): Obbligatorio per legge, indica quanto "consuma" la casa.

Documenti d'identità: Per confermare la legittimità a vendere.

💼 Consigli per aspiranti Agenti Immobiliari
Secondo Paolo, questo lavoro non è solo "vendere case", ma gestire relazioni umane. Per chi vuole iniziare, i pilastri sono:

Curiosità: Per imparare ogni dettaglio tecnico e di mercato.

Pazienza: I processi di compravendita possono essere lunghi e complessi.

Ascolto attivo: La capacità di comprendere i bisogni profondi del cliente è ciò che distingue un venditore da un consulente.