π΅ πππππ πΎπππΏππππππΌππ
πSito Web: https://www.studioamministrazionicondomini.it/
Marika Nuccilli e Amministrazione MN
Marika Nuccilli Γ¨ la titolare di Amministrazione MN e si occupa di amministrazione condominiale, gestendo immobili in tutta Roma.
Cosa sono gli Oneri Condominiali
Sono gli importi che tutti i condomini devono corrispondere per mantenere i beni comuni.
Vengono definiti in base a un preventivo redatto dall'amministratore e approvato in assemblea.
Le scadenze (rate) possono essere bimestrali, mensili o trimestrali, decise dall'assemblea.
Servono per coprire le spese con i fornitori (es. acqua, riscaldamento, illuminazione) e per la manutenzione (ordinaria e straordinaria), inclusi interventi come la sostituzione di lampade, la manutenzione dell'ascensore, rotture, infiltrazioni o autospurgo.
PrioritΓ e Mancato Pagamento
Spesso i cittadini danno prioritΓ ad altre spese (mutuo, bollette di casa) mettendo in secondo piano il condominio.
Il condominio non produce reddito, ha solo consumi. Se non si incassa, non si possono pagare le bollette, creando disagi (es. l'interruzione del servizio idrico) e sofferenze di cassa.
Conseguenze del Mancato Pagamento
L'amministratore Γ¨ tenuto, in base all'articolo 1129, comma 9 del Codice Civile, a riscuotere forzosamente le quote.
L'azione procede in fasi:
Sollecito bonario.
Messa in mora.
Deposito del decreto ingiuntivo presso le sedi competenti (es. Giudice di Pace).
Notifica del titolo al condomino moroso.
Esecuzione forzosa (pignoramenti, ipoteche) in caso di ulteriore mancato riscontro.
Il Ruolo dell'Amministratore
L'amministratore deve avere competenza e preparazione.
La cosa fondamentale Γ¨ il mandato fiduciario: la fiducia del condominio Γ¨ cruciale per la continuazione del rapporto.
Problematiche Particolari
Un aneddoto frequente riguarda le discussioni in assemblea dove i condomini utilizzano lo strumento assembleare per attaccare l'amministratore o per ripercuotere problemi privati (es. liti tra vicini per il rumore) su tutto il condominio