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1. ๐ก Cosa Sono gli Edifici Green e la Direttiva Europea
Definizione: Edifici che possiedono una classe energetica alta (classi A, B o C).
Contesto Normativo: Questi standard sono stabiliti dalla direttiva europea "Den Green Deal", che mira a rendere tutti gli immobili commerciabili con una classe energetica superiore entro il 2030.
Sfida Italiana: Raggiungere questo obiettivo รจ particolarmente complicato in Italia, dove gran parte del patrimonio immobiliare รจ costituito da edifici storici.
Impatto sul Valore: Gli immobili rigenerati o costruiti con una classe energetica superiore (green) hanno giร oggi una sostanziale differenza di valore rispetto agli immobili datati.
2. ๐ L'Impulso al Mercato Immobiliare
Nuove Costruzioni: La domanda di edifici green รจ aumentata, spingendo le nuove costruzioni, soprattutto nelle aree periferiche di Roma.
Ruolo delle Banche: Le banche sono fondamentali per supportare questo cambiamento epocale con sforzi economici importanti.
Le banche offrono proposte ad hoc per gli edifici green.
Esistono listini diversi e forti scontistiche sui mutui (tassi d'interesse piรน bassi e costi accessori ridotti) per gli immobili ad alta efficienza energetica.
Un immobile green ha un valore superiore anche dal punto di vista finanziario, rendendo la banca piรน propensa a investire.
3. ๐ค Il Ruolo di Eurohansa e del Consulente
Eurohansa รจ una grande societร di mediazione del credito che si occupa della gestione di diversi tipi di finanziamenti (mutui, prestiti personali, finanziamenti aziendali, leasing).
Consulenza come "Sarto": Il lavoro del consulente รจ "su misura", personalizzando il finanziamento in base al cliente.
Si valuta la capacitร finanziaria (redditualitร ) del cliente per scegliere la banca che puรฒ offrire l'importo necessario, a prescindere dal solo discorso del tasso.
Il consulente profila il cliente prima di presentarlo alla banca, aumentando notevolmente la percentuale di successo (9 volte su 10) e agevolando il lavoro dell'istituto di credito.
Gestione delle Vendite su Carta (Costruttori): ร cruciale fornire una consulenza preliminare al cliente che acquista "su carta" per evitare problemi.
Esempio: Un cliente con buona reddittualitร , ma poca liquiditร per la caparra (spesso 15-20% del prezzo), potrebbe finanziarsi con un prestito personale che poi inficia la buona riuscita del mutuo principale. La consulenza aiuta a modulare l'intervento finanziario per prevenire questi problemi.
Supporto ai Costruttori: Eurohansa puรฒ aiutare i costruttori a ottenere il mutuo edilizio (finanziamento per la costruzione) necessario per i loro investimenti.
4. โป๏ธ Ristrutturazioni e Vantaggi Aggiuntivi
La consulenza del credito non riguarda solo l'acquisto di nuovi immobili, ma anche le ristrutturazioni.
Finanziamento Ristrutturazioni: ร possibile finanziare con mutui ad hoc di ristrutturazione o liquiditร chi possiede un immobile vecchio (magari ereditato) e vuole renderlo green.
Sconti sui Mutui Esistenti: L'aumento dell'efficientamento energetico (raggiungimento delle classi A, B, C) di una casa datata (classe F o G) puรฒ portare a sconti sul mutuo giร in essere presso alcune banche, incentivando ulteriormente la riqualificazione.
5. โ
Vantaggi Riassuntivi dell'Edilizia Green
Aumento del Valore Economico dell'immobile.
Riduzione dell'Impatto Ambientale e del consumo energetico.
Riduzione delle Bollette e dei costi di gestione a lungo termine.
Incentivazioni Lato Finanziario (mutui piรน vantaggiosi).