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Il Mercato Immobiliare di Sabaudia: Prospettive e TendenzeL'intervista ha avuto come ospite Rosalia De Felice di Immobiliare Lea, che ha smentito la percezione di un mercato immobiliare "saturo", definendolo invece in "buona evoluzione" con ottime prospettive. Il suo focus primario è su Sabaudia, in provincia di Latina.📍
Sabaudia: Una Città RidenteCaratteristiche: Ridente città sul mare, molto organizzata, con 22 chilometri di spiaggia meravigliosa.Offerta Immobiliare: Molto variegata, spazia dall'appartamento piccino (pied-à-terre) per "toccate e fuga" alla villa importante per la residenza annuale.Evoluzione: Dal 1979 ad oggi, la città ha avuto un'evoluzione "strepitosa", estendendosi in modo esponenziale con vari consorzi.Mercato Terreni: Esiste anche un forte mercato per i terreni dovuto alla presenza di ettari coltivati (agricoltura, miniserre).Tranquillità: Sabaudia è sinonimo di tranquillità, tranne nei mesi estivi (giugno, luglio, agosto) quando il turismo fa incrementare le attività commerciali.
📈 Tendenze di Mercato (Post-Covid)Rosalia De Felice ha tracciato l'andamento del mercato, con un punto di svolta dal 2020:PeriodoAndamentoDettagliFino al 2019Andatura "terribile, bellissima, meravigliosa" (molto positiva).2020Vendite quasi azzerate (effetto Covid).2021Picco AltissimoRegistrato un aumento di quasi il 30% in più.2022Leggero incremento rispetto al 2021.2023Fase di Stasi (stabilità).2024Leggero rialzoCirca un 7% in più.2025/2026Buone PrevisioniIl 2025 si è aperto "abbastanza bene".
🏡 Domanda e Target di AcquistoLa domanda si divide in due categorie principali:Turistico/Seconda Casa: Chi desidera comprare una casetta dove trascorrere weekend o da affittare stagionalmente.Residenziale (Preponderante): Chi acquista per stabilirsi definitivamente a Sabaudia.Fattore Forze Armate: Sabaudia ha una forte presenza di Forze Armate. Molte persone trasferite con contratti a lungo termine optano per l'acquisto (scartando l'affitto).Target Immobiliare Classico: La tipologia più richiesta è l'appartamento "basic":Due camere, soggiorno, cucina, bagno, balcone.Provenienza dei Clienti: I clienti provengono principalmente da Roma, Napoli e, sorprendentemente, anche dal Frosinate.
📉 La Questione Affitti Affitti Estivi: Storicamente hanno avuto un prezzo un po' alto, anche se Rosalia non se ne occupa direttamente (solo affitti commerciali e a lungo termine).Moderazione: L'aumento dei B&B e degli agriturismi ha costretto i proprietari di Sabaudia a moderare un po' i prezzi degli affitti estivi per essere più competitivi, offrendo più opzioni ai vacanzieri. Affitti a Lungo Termine: Questi "mancano" un po' a Sabaudia.