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📄 Attestazione vs Liberatoria: Il Grande Equivoco
Stefano Pagani chiarisce subito un punto cruciale: quello che molti chiamano "liberatoria" è, per legge, una semplice attestazione.

L'attestazione: È un documento in cui l'amministratore dichiara lo stato dei pagamenti (ordinari e straordinari) effettuati dal condomino e l'eventuale presenza di contenziosi.

Non è una quietanza: Ricevere questo documento non estingue automaticamente eventuali debiti non ancora emersi (come i conguagli) né libera l'acquirente dalle responsabilità previste dal Codice Civile.

⚖️ Lo Stato delle Liti in Corso
È vitale sapere se il condominio è coinvolto in battaglie legali. L'attestazione deve dare conto di:

Procedure di mediazione o arbitrato.

Cause civili: Giudice di Pace, Tribunale, fino alla Cassazione.

Contenziosi vari: Cause contro fornitori, contro altri condomini o verso enti pubblici (es. Roma Capitale).

Nota bene: Se non ci sono liti, l'amministratore deve dichiararne esplicitamente l'assenza. Il silenzio non è una garanzia.

💰 Chi paga cosa? (Art. 63 Disp. Att. C.C.)
La legge stabilisce un vincolo di solidarietà tra venditore e acquirente:

Ordinaria amministrazione: Chi subentra risponde solidalmente con il venditore per i contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente.

Manutenzioni Straordinarie: Qui vige il principio di relatività. L'obbligo di pagamento sorge nel momento in cui viene costituito il fondo straordinario (deliberato in assemblea). Se il fondo è stato deliberato prima del rogito, il debito resta in capo al venditore, anche se i lavori iniziano dopo.

🔍 Consigli pratici per chi acquista
Per evitare "sorprese" economiche dopo il trasloco, Stefano suggerisce di non limitarsi all'attestazione ma di:

Chiedere i verbali d'assemblea: Almeno quelli degli ultimi due anni per verificare se sono stati deliberati lavori non ancora iniziati.

Osservare l'edificio: La presenza di ponteggi o di parti comuni deteriorate deve spingere a indagare su delibere già approvate per rifacimento facciate o tetti.

Verificare l'imputazione dei pagamenti: Assicurarsi che i versamenti del venditore siano stati accreditati correttamente (secondo l'Art. 1193 C.C.) e non su debiti contestati.