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Aumento dei Costi e Gestione Condominiale con Stefano Pagani
Stefano Pagani, revisore contabile condominiale, componente del CTSD RCCF e coordinatore del Lazio, affronta la problematica dell'aumento delle spese condominiali e fornisce consigli pratici per la loro gestione.
π PerchΓ© i Prezzi Condominiali Stanno Aumentando CosΓ¬ Tanto?
L'aumento dei costi Γ¨ principalmente dovuto all'incremento delle spese per le utenze e all'utilizzo di preventivi non aggiornati.
Le Spese Principali che Incidono:
Utenze: Le spese che pesano di piΓΉ e sono in forte aumento sono quelle relative a:
Energia Elettrica
Gas (per riscaldamento/raffrescamento)
Acqua: A Roma in particolare, il costo dell'acqua sta lievitando.
Servizi Contratualizzati: Assicurazione, pulizie, impianti ascensori.
π Strategie per un Bilancio Reale e Ottimizzazione dei Costi
Per affrontare l'aumento dei costi, l'amministratore deve agire su due fronti: la precisione del preventivo e l'ottimizzazione dei consumi e servizi.
1. Prevenzione e Preventivi
Preventivi Aggiornati: Γ impossibile andare avanti con un preventivo datato (di 3-4 anni o piΓΉ). I preventivi devono essere reali e aggiornati alla situazione attuale del mercato per evitare spiacevoli sorprese a fine anno.
2. Ottimizzazione delle Utenze
Energia e Gas (Mercato Libero): Se il riscaldamento/raffrescamento Γ¨ gestito dall'energia elettrica o gas, si consiglia di cambiare il fornitore ogni 12-24 mesi per cercare prezzi piΓΉ vantaggiosi.
Acqua: L'ottimizzazione si basa su due strade:
Controllo Manutentivo: Eseguire la manutenzione dell'immobile e pulire i punti di fornitura per ottimizzare i consumi.
Autonomia: In contesti determinati, provare a rendersi autonomi per la fornitura d'acqua (anche se raro a Roma).
Consumi Condominiali: I preventivi devono basarsi sui consumi dell'anno precedente e incoraggiare la modifica delle abitudini dei condΓ²mini per ridurre gli sprechi (es. chiudere il rubinetto, usare la lavastoviglie a pieno carico).
3. Risparmio sull'IVA
Artigiani Forfettari: Nei condomini di piccole/medie dimensioni (10-20 appartamenti), rivolgersi a professionisti o artigiani (fabbri, elettricisti) che operano in regime forfettario (e quindi non applicano l'IVA) puΓ² portare a un notevole risparmio.
Motivazione: Il condominio in Italia non Γ¨ un soggetto giuridico, quindi non recupera il costo dell'IVA come farebbe un privato. Non doverla pagare costituisce un risparmio cumulato significativo.
π‘ Soluzioni Energetiche: Pannelli Solari e Cappotto Termico
Riguardo l'installazione di pannelli solari per abbattere i costi energetici:
NecessitΓ di Contestualizzazione: L'installazione di pannelli solari, anche con sistemi di accumulo moderni, deve essere sempre pianificata e contestualizzata in base alla situazione strutturale dell'edificio.
La PrioritΓ Γ¨ il Cappotto: Se l'edificio Γ¨ datato (30-50 anni) e presenta una sostanziosa dispersione energetica dovuta ai materiali o a pareti non coibentate, il consiglio Γ¨ di rivedere prima il "cappotto" termico (la coibentazione).
La Logica: Se l'energia prodotta viene dispersa a causa della struttura, il risparmio derivante dai pannelli non sarΓ sostanzioso. Bisogna prima ridurre la dispersione per massimizzare l'efficacia dell'investimento.