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⚖️ Le Tabelle Millesimali: Cosa Sono e Perché Sono CrucialiLe tabelle millesimali sono uno degli argomenti più discussi e cruciali nella gestione di un condominio.1. Definizione e FunzioneValore Proporzionale: Le tabelle millesimali rappresentano il valore proporzionale di ciascuna unità immobiliare (appartamento, cantina, locale commerciale) all'interno del condominio.Finalità: Servono all'amministratore per ripartire le spese, sia ordinarie che straordinarie, in modo equo tra i condomini.Obbligatorietà: Sono obbligatorie, insieme al regolamento, nei condomini con più di 10 condomini (richiamando gli articoli 1118 e 1138 del Codice Civile).Fascicolo: Non si tratta di una singola tabella, ma di un "fascicolo delle tabelle millesimali" che include diverse ripartizioni (es. tabella di proprietà, scale, ascensore, riscaldamento, ecc.).2. Calcolo e RedazioneChi le redige: Le tabelle sono redatte da tecnici qualificati (geometri, architetti o ingegneri edili).Criteri di Calcolo (Coefficienti): I professionisti utilizzano diversi coefficienti per determinare il valore proporzionale, facendo riferimento a due circolari ministeriali (del 1996 e del 1993):Altezza del piano.Luminosità e esposizione (es. una stanza esposta a sud ha un coefficiente diverso da una esposta a nord).Utilizzo e destinazione dell'immobile.3. Errori e RevisioneErrori: È difficile che ci siano errori se il tecnico ha rispettato i coefficienti ministeriali, a meno che non si tratti di un errore matematico eclatante (es. assegnare un valore troppo alto a un ripostiglio senza finestra).Revisione: Le tabelle devono essere aggiornate o riviste in caso di modifiche strutturali all'immobile (es. due appartamenti inglobati) o se si riscontrano errori di calcolo.4. Maggioranze per l'Approvazione e ControversieMaggioranza per l'Approvazione: Per le spese ordinarie, l'approvazione richiede la maggioranza degli intervenuti che rappresentino almeno 500 millesimi (la metà del valore totale). L'unanimità non è richiesta (salvo casi particolari).Contrarietà: Il condomino totalmente contrario a una tabella o revisione può ricorrere a un avvocato e portare la controversia in tribunale.Risoluzione Giudiziale: In tribunale, il giudice nominerà un CTU (Consulente Tecnico d'Ufficio) che effettuerà i calcoli necessari per redigere le tabelle definitive.Ruolo dell'Amministratore: L'amministratore applica le tabelle millesimali che gli vengono fornite e approvate; non entra nel merito dei calcoli tecnici.5. Il Consigli del Buon SensoDialogo: Franco Decinti consiglia sempre il dialogo e una serie di incontri bonari per spiegare le ragioni, sia del tecnico che del condomino che contesta, al fine di risolvere la diatriba prima di ricorrere a vie legali, che aumenterebbero i costi per tutti.📧 ContattiPer contattare l'Amministratore Condominiale Franco Decinti: $gestion.$ immobiliari@tiscali.it.