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πSito Web: www.simplyimmobiliare.it
L'Importanza della Giusta Valutazione Immobiliare
Il podcast "Esperti del Settore" ha ospitato Luca Torricelli, agente immobiliare e titolare di Simpli Immobiliare, per discutere dell'importanza cruciale della giusta valutazione immobiliare. Luca, con un passato nel turismo e una recente formazione nel settore immobiliare, ha sottolineato come la valutazione sia il primo e fondamentale passo in un processo di compravendita, capace di compromettere l'intero percorso se eseguita in modo errato.
I Rischi di una Valutazione Sbagliata
Spesso, i proprietari tendono a sottostimare l'importanza della valutazione, basandosi su vecchie contrattazioni, esperienze personali o software online poco affidabili. Questo approccio comporta un rischio elevato:
- Ingresso nel "mercato fuori target": Un prezzo sbagliato fa sì che l'immobile non rispetti i requisiti di vendita, disinteressando potenziali acquirenti.
- Stazionamento prolungato sul mercato: Se un immobile rimane online per troppo tempo senza interesse, gli acquirenti iniziano a dubitare, pensando che non sia un affare o che nasconda problemi documentali.
- Perdita di opportunitΓ : La fetta di persone realmente interessate potrebbe non prendere in considerazione l'immobile se il prezzo o la presentazione iniziale sono errati.
Luca ha enfatizzato l'importanza di affidarsi sempre a un professionista, specialmente considerando che il mercato immobiliare Γ¨ completamente interconnesso e la maggior parte delle ricerche avviene tramite portali online come Immobiliare.it.
Come si Effettua una Buona Valutazione
Una valutazione accurata si basa su criteri oggettivi e richiede l'esperienza di un estimatore. Questi criteri includono:
- Caratteristiche intrinseche dell'immobile: Ad esempio, dimensioni, stato di conservazione, distribuzione degli spazi.
- Caratteristiche del terreno e della zona circostante: La posizione Γ¨ di fondamentale importanza. Una villa nel centro di Roma ha un valore completamente diverso rispetto alla stessa villa in Campagna Romana.
- Coefficienti qualitativi: Fattori come l'altezza del piano, l'orientamento, la presenza di un ascensore (o la sua assenza, che puΓ² essere un "handicap grosso") influenzano significativamente il valore finale.
Un professionista, utilizzando un sistema collaudato e frutto di studio, Γ¨ in grado di determinare il valore piΓΉ vicino a quello di mercato, considerando anche "aggiunte e detrazioni" per comoditΓ o scomoditΓ specifiche.